あなたは不動産投資について、どのようなイメージをお持ちになっていますか？
不動産は何となく高そうだから、お金を持っている富裕層が行う印象を持っている方も
いるのではないでしょうか？
しかし、近年はマイナス金利により低金利になったこともあり、普通のサラリーマンの
方でも積極的に不動産投資を行うことも増えてきました。

そういった人が増えてきた背景として、少額から投資することができる、
不動産投資信託REIT（リート）が浸透していることも要因の１つとして挙げられます。
しかし、小口投資に興味を持ち、自身でも始めていこうとしている人でも、
聞いたことのない単語かもしれません。
そこで今回は、小口投資初心者の方に向けて不動産投資信託リートとは、どのような
ものなのかご紹介します。

REIT（リート）とは？

日本語表記だと、しばしば「リート」や「不動産投資信託」と表記されますが、
リートは「REIT」と表示され、「Real Estate Investment Trust」の略称です。
リートは、簡単に言うと、投資家から資金を集めて専門の運用会社が投資対象の不動産を
運用します。
その運用で得た利益を分配金として投資家に還元する金融商品です。

リートは、もともとアメリカで生まれたもので、90年代に非常に流行しました。
日本では2000年の11月から不動産ファンドへの投資も可能となり、その後、
東京証券取引所にREIT市場が誕生しました。

REIT（リート）の仕組み

日本におけるリートは、「投資信託及び投資法人に関する法律」に基づき、不動産投資法人という不動産の取得と運用だけを目的とする組織が担っています。
そのため、集められた資産の管理については、他の専門の法人が担っています。

日本におけるリートの取引の流れは、投資法人が「投資証券」を発行した後、投資家に
この投資証券を購入させます。
投資証券は、株式と同様に扱われ、株式と同様に取り引きすることが可能です。
投資家から集めた資金は、運用会社が運用し、これにより得られた利益を分配金として
投資家に分配する流れです。
ちなみに、運用会社は不動産投資を行う専門家として運用していきますので、信頼に値するといえるでしょう。

現物不動産との違い

現物不動産と大きく違う点は、投資対象の不動産の購入に際して、初期費用が少額に
抑えられる点です。
通常、現物不動産投資を行う場合には、マンションの一室でも1000万円以上になり、
マンションごと買うのであれば数億円ほどの初期費用が必要になります。
しかし、リートではそれほどのリスクをとる必要もなく、少額から投資を始めることが
できることに加えて、自らマンション・アパートを経営するような手間も省くことが
出来ます。

そのため、リートは不動産投資に限らず、投資を始めたことのない人にとっては、
参入のハードルが低く、始めやすいことが最大のメリットです。